Objektbeschreibung

Diese Topp gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 kann ohne große Renovierungen bezogen werden. Verfügbar ist sie ab Ende 2022. Auf einem 178 m² großen Grundstück - nach WEG geteilt - steht diese geräumige Immobilie mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 2 Bädern plus Gäste WC. Das Haus wurde sehr geschmackvoll und hochwertig gestaltet. Im Erdgeschoss erreichen Sie die sonnige Terrasse vom hellen und offenen Wohn-Essbereich. Hier befindet sich auch die moderne Küche mit Einbauküche, das tolle Gäste WC und ein Abstellraum. In den beiden oberen Geschossen stehen Ihnen insgesamt vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und 2 Tageslichtbäder zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Bad im ersten Obergeschoss mit großer begehbarer Dusche und 2 Waschbecken. Das Bad im Dachgeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Vor dem Haus stehen 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück nebeneinander zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet großzügig Stauraum. Die gepflegte Sauna im Keller kann von den Käufern übernommen werden. Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich.

Lage

Die Immobilie liegt in Wiesbadens beliebtem und ländlich geprägten Vorort Igstadt. Von dieser verkehrsgünstigen Lage zwischen den Autobahnen A3 und A66 haben Sie eine gute Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen und Mainz. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in den benachbarten Wiesbadener Ortsteilen Bierstadt oder Nordenstadt. ÖPNV Angebote gibt es in Igstadt über die Stadtbusverbindungen von Wiesbaden (ESWE) und die hess. Landesbahn (HLB). Direkte Bahnverbindungen sind nach Wiesbaden, Niedernhausen und Limburg möglich. Entfernungen: Wiesbaden Stadtmitte, ca. 7 km Frankfurt Flughafen, ca. 24 km Frankfurt City, ca. 34 km

Ausstattung

* Sehr gepflegte DHH mit 144 m² Wohnfläche * kleines und sonniges Grundstück mit 178 m² - nach WEG geteilt * BJ 1998 - umfassende Renovierungen & Modernisierungen in 2016 * Fußbodenheizung im EG und OG * luxuriöses Tageslicht-Bad mit großer begehbarer Dusche im OG * Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche im DG * neuwertiges Gäste WC im EG * Einbauküche inkl. Elektrogeräten * 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus (nebeneinander) * Fußböden EG und OG mit Eichenparkett belegt * Fußboden im DG ist Laminat * verfügbar Ende 2022, bzw. Anfang 2023

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis

Energiebedarf lt. Bedrafsausweis 116,2 kWh/(m²*a).Das entspricht der Energieeffizienzsklasse D