Objektbeschreibung

Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Walluf zu verkaufen Sie haben hier die seltene Gelegenheit eine besondere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses in begehrter und ruhiger Wohnlage von Walluf zu erwerben. Die Wohnung ist an ein freundliches, zuverlässiges Paar vermietet. Das Haus wurde im Jahr 1956 auf einem 1.129 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2002 durch die hier zum Verkauf stehende Wohnung aufgestockt. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche, die sich sich auf drei helle Zimmer, eine offene Küche, einen großen Balkon und ein Tageslichtbad verteilt. Der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der große Balkon bietet eine herrliche Aussicht und ist begehbar vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Dieses attraktive Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum sowie eine Garage. Der Platz vor der Garage kann als zusätzlicher PKW-Stellplatz genutzt werden.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in überaus begehrter und ruhiger Wohnlage von Walluf. Sie wohnen nahe am Rhein mit der großen Vielfalt an Freizeitaktivitäten, den vielen Sommerfesten und Weinwirtschaften und dem großen Angebot an verschiedenen Restaurants. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet macht diesen Ort so attraktiv. Entfernungen: Autobahnauffahrt A66: ca. 1,5 km Wiesbaden Hauptbahnhof: 8 km Frankfurter Flughafen: 32 km

Ausstattung

* 1 Schlafzimmer * 1 Tageslicht-Wannen-Bad * Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Therme Bj. 2020 * Fußbodenheizung * Wohnfläche ca. 96 m² * Bodenbelag: Terracotta-Fliesen * ca. 19 m² großer Balkon * Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer * Waschmaschinenplatz im Bad * neue Schallschutz-Wohnungstür im Jahr 2017 * 1 Garage und ein PKW-Stellplatz davor

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 2,5% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis

Energieverbrauch lt. Verbrauchsausweis 131 kWh/(m²*a)