Other
- Objektart: Etagenwohnung
- Preis: € 325.000,00
- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Keller: Ja
- Wohnfläche ca.: 110 m²
- Nutzfläche ca.: 20 m²
- Etagenanzahl: 1 von 3
- Objektzustand: Modernisiert
- Befeuerungsart: Gas Brennwerttherme von 2020
- Bezugsfrei ab: 01.09.2024
- Garage/ Stellplatz: 1 Garage und 1 Stellplatz davor
- Anzahl Garage/ Stellplatz: 1-2
- Provision für Käufer: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. und ist fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.
- Personenaufzug: Nein
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit zum Kauf einer großen 3,5 Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Walluf Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss und umfasst 110 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 3,5 Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und einem Tageslicht-Wannenbad, das im Jahre 2018 komplett erneuert wurde. Auf dem Boden liegt Buchen-Parkett. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein praktisches Ankleide-Zimmer. Dieses attraktive Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum sowie eine Garage. Der Platz vor der Garage kann als zusätzlicher PKW-Stellplatz genutzt werden. Die Wohnung ist vermietet, wird aber zum 01.09.2024 freigestellt.
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in überaus begehrter Wohnlage von Walluf. Sie wohnen nahe am Rhein mit der großen Vielfalt an Freizeitaktivitäten, den vielen Sommerfesten und Weinwirtschaften und dem großen Angebot an verschiedenen Restaurants. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet macht diesen Ort so attraktiv. Entfernungen: Autobahnauffahrt A66: ca. 1,5 km Wiesbaden Hauptbahnhof: 8 km Frankfurter Flughafen: 32 km
Ausstattung
* 1 Schlafzimmer * 1 Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Jahr 2018 * 1 Ankleide-Zimmer * Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Therme Bj. 2020 * Wohnfläche ca. 110 m² * Bodenbeläge: Buchen-Parkett und Fliesen * Balkon * Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer * 1 Garage und ein PKW-Stellplatz davor
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 2,5% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweis
Energieverbrauch lt. Verbrauchsausweis 131 kWh/(m²*a)