Ndh-Königshofen: Renovierungs- & sanierungsbedürftiges Ein-Zweifamilienhaus -ohne Garten

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  • Adresse: Niederseelbacher Straße 35, 65527 Niedernhausen 
  • Objektart: Ein-Zweifamilienhaus 
  • Preis: € 225.000,00 
  • Zimmer: 4-5 
  • Schlafzimmer: 3-4 
  • Badezimmer:
  • Keller: Ja 
  • Wohnfläche ca.: 119 m² 
  • Grundstücksfläche ca.: 265 m² 
  • Etagenanzahl:
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig 
  • Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung  
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung 
  • Garage/ Stellplatz: 2 Außen-Stellplätze 
  • Provision für Käufer: 2,5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, für je Käufer und Verkäufer 
  • Anzahl Parkflächen:
  • Personenaufzug: Nein 

Objektbeschreibung

Wir bieten ein kleines freistehendes Haus an, das zuletzt als Einfamilienhaus genutzt wurde. Allerdings ist auch die Nutzung von 2 kleinen Wohnungen mit einer Wohnfläche von 62m² im EG, bzw. 56m² im OG möglich. Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnküche mit gepflegter Einbauküche vor. Desweiteren gibt es 2 weitere, je ca. 17 m² große Räume, die zurzeit als Wohn- bzw. Esszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit 6.7 m² recht geräumig. Im Obergeschoss liegen in einem der Zimmer bereits Küchenanschlüsse. Es gibt 2 weitere Zimmer, davon eines mit Zugang zu einem kleinen Raum (ca. 7m²) , der als Ankleide oder Büroecke genutzt werden kann. Das Tageslicht-Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das gesamte Haus ist unterkellert. Das Dach des Hauses wurde vor wenigen Jahren neu gedeckt. Zu dieser Zeit wurde auch ein Wärmedämmung auf's Haus aufgebracht. Zufahrt zum Hauseingang mit Wegerecht für Bewohner des rückwärtigen Hauses. 2 Stellplätze an Hausrückseite. Dort ist auch Platz für eine Sitzecke oder Terrasse.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Niedernhausener Ortsteil Königshofen. In ca. 500m Entfernung befindet sich ein REWE-Einkaufsmarkt mit Bäckereifiliale, ein Getränkemarkt und weitere Geschäfte. In knapp 1km Entfernung erreichen Sie den Bahnhof von Niedernhausen. Von hier aus können Sie alle 20 Minuten die S.- und Regionalbahnen Richtung Frankfurt bzw. Limburg nehmen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, und verschiedene Arztpraxen und weitere Geschäfte. Den Anschluss der Autobahn A3 in Frankfurt - Köln erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Ausstattung

* Freistehendes Haus mit ca. 119m² Wohnfläche * ca. 265m² Grundfläche * zentrale Lage in Niedernhausen Königshofen - ca. 700 m zum Bahnhof * neues Dach * Wärmedämmung an der Fassade * neuer Anstrich vor wenigen Jahren

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 2,5% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.