Niedernhausen: gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Traumblick

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  • Objektart: Etagenwohnung 
  • Preis: 293.500,00 
  • Zimmer:
  • Schlafzimmer:
  • Badezimmer:
  • Keller: Ja 
  • Wohnfläche ca.: 77 qm 
  • Nutzfläche ca.: 10 qm 
  • Etagenanzahl:
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Befeuerungsart: Gaszentralheizung 
  • Garage/ Stellplatz: Einzelgarage 
  • Anzahl Garage/ Stellplatz:
  • Provision für Käufer: Die Provision beträgt 2,95% inkl. der ges. MwSt & ist fällig nach Unterzeichnung d. Kaufvertrages. 
  • Anzahl Parkflächen:
  • Personenaufzug: Nein 
  • Fahrzeit zur nächsten Autobahn: Niedernhausen, Anschluss A3 3 Minuten 
  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Flughafen Frankfurt, ca. 15 Minuten 

Objektbeschreibung

Der Ausblick von dieser gut geschnittenen 3-Zimmerwohnung ist ein Traum. Vom Balkon in Süd-West-Ausrichtung können Sie Ihren Feierabend genießen. Der große Wohn-Essbereich mit offenem Kamin grenzt an die kleine und wunderschön ausgestattete, neuwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, die neben einem Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube auch einen Induktionsherd umfasst. Des weiteren gehören 2 Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste WC zur Wohnung. Ihr Auto können Sie in der eigenen Einzelgarage abstellen. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich auch ein Waschkeller mit Trockenmöglichkeit und ein Fahrradkeller.

Lage

Die Gemeinde Niedernhausen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 und hat einen S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt und ÖPNV nach Wiesbaden. Die Infrastruktur ist sehr gut mit Einkaufmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen und diversen Arztpraxen, Bankfilialen, Apotheken. Familien finden KiTa, Grundschule und eine weiterführende Schule im Ort vor. Des weiteren bietet Niedernhausen durch die Lage im Taunus einent hohen Wohn- und Erholungswert. Besonders beliebt ist u.a. das Niedernhausener Waldschwimmbad.

Ausstattung

* schöner Sonnenbalkon in Süd-Westausrichtung mit traumhaftem Blick * großzügiger Wohn-Essraum * schicke neuwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten; u.a. Induktionsherd und Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank * 2 Schlafzimmer * innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche * separates Gäste WC * offener Kamin * Einzelgarage * Keller, Waschkeller, Fahrradkeller

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 2,5% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis

Endenergieverbrauch lt. Verbrauchsausweis 117 kWh/(m²*a)