**Neubau-Erstbezug** Idstein, Wiesbadener Straße Attraktive Gewerbeflächen 42m²-243m²

Other

  • Adresse: Wiesbadener Str. 70, 65510 Idstein 
  • Objektart: Gewerbefläche 
  • Preis: 13,20/m² 
  • Objektzustand: Neu Erstbezug 
  • Befeuerungsart: Wärmepumpe 
  • Bezugsfrei ab: 3. Quartal 2023 
  • Garage/ Stellplatz: Stellplätze können hinzugemietet werden 
  • Provision für Käufer: 2 Monats-Kaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer 
  • Preis/Parkfläche: Außenstellplatz á €40,00 
  • Personenaufzug: Ja 

Objektbeschreibung

Direkt an der Wiesbadener Straße in Idstein entsteht mit dem Wilhelm-Reichert-Park ein herausragendes Ensemble mit 4 hochmodernen Gebäuden in hoher energetischer Ausstattung. Kontaktieren Sie uns für Details ! Im vorderen Gebäude - direkt an der Wiesbadener Straße - bieten wir moderne und gut sichtbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss an, die für den Einzelhandel genutzt werden können, aber auch Möglichkeiten für Praxen, Kanzleien oder Büros bieten. Des Weiteren bieten wir eine Büro- / oder Praxisfläche mit ca. 65 qm im ersten OG des Gebäudes an. Die Flächen werden barrierefreie Zugänge haben. An der Zufahrtstraße zum Idsteiner Zentrum profitiert Ihr Unternehmen von guter Sichtbarkeit durch große Schaufensterflächen. Wir bieten insgesamt 243 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss und 65 qm im Obergeschoss an, die ab 42 qm Fläche teilbar ist, aber auch gemeinsam genutzt werden kann. Die Gewerbeflächen werden inkl. WC-Anlagen und der Vorinstallation für eine Teeküche übergeben. Parkplätze für Personal und Besucher entstehen im rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Die Fertigstellung der Gewerbeflächen ist für das dritte Quartal 2023 geplant. Durch die frühe Vermarktung ist es möglich Mieterwünsche in Bezug auf die Ausstattung zu berücksichtigen.

Lage

Die nassauische Residenz und Fachwerkstadt Idstein mit seinen rund 25.000 Einwohnern hat sich als interessanter Standort für viele Firmen und als attraktiver und begehrter Wohnort im Rhein Main Gebiet etabliert. Idstein profitiert von seiner Mischung aus Nähe zu den Städten des Rhein Main Gebiets, guter Infrastruktur und gleichzeitig hohem Erholungswert durch das ländlich geprägte Umland. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und gut sichtbar an der Wiesbadener Straße, nahe dem Idsteiner Bahnhof mit seiner Regional-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Limburg und dem Busbahnhof. Die Autobahnanschlüsse zur A3 Richtung Köln und Frankfurt sind ca. 1 km entfernt. Des weiteren befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft die Montessorischule (Grund- und integrierte Gesamtschule). In Laufnähe finden Sie einen Supermarkt, Discounter, Arztpraxen, ein Sanitätshaus, Bäckereifilialen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vor.

Ausstattung

*KFW 40+ Gebäude = sehr hoher energetischer Standard * moderne, helle Gewerbeflächen, direkt an der Wiesbadener Straße * Barrierefreie Zugänge * gute Sichtbarkeit * große Fensterfronten an der Straßenseite * PKW-Stellplätze im hinteren Bereich des Gebäudes * 243 qm insgesamt im EG - Teilung möglich (siehe Grundriss) * 65 qm Büro-/Praxisfläche im 1. OG * Fahrstuhl * inkl. WC und Vorinstallation Teeküche * Fertigstellung im dritten Quartal 2023 geplant

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.