Objektbeschreibung

Genießen Sie den Traumblick von der Dachterrasse aus! Die hier angebotene Penthaus-Wohnung hat 99 m² Wohnfläche und befindet sich im Haus 3 (siehe Lageplan) im obersten Geschoss in Süd-Ostausrichtung. Die Wohnung wurde mit einem großen Wohn-Essraum mit offenem Küchenbereich und 2 geräumigen Schlafzimmern erbaut und ist ein echter Wohntraum. . Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide. Von dieser Ankleide aus erreichen Sie das schicke Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche befindet sich neben dem zweiten Schlafzimmer. Die wunderschöne große Dachterrasse ist bei diesem Penthaus nach Süden und Osten ausgerichtet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum in dem auch die Waschmaschine Platz findet rundet das Angebot ab. Die Fußbodenheizung wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Strom) im Niedertemperaturbereich betrieben. Im Sommer kann die Fußbodenheizung zur Temperierung (leichte Kühlung) genutzt werden. Auf den Böden in den Wohnbereichen liegt ein Vinyl-Belag in Eichenholzoptik. Die Bäder haben hochwertige Sanitärobjekte und geschmackvolle Fliesen in hellem beige. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem von Keller/Tiefgarage in Ihre Wohnung. Ihr Fahrzeug kann in der Tiefgarage geparkt werden. Tiefgaragenplätze können für € 80/Monat hinzugemietet werden. Falls Sie ein Elektro-Fahrzeug besitzen, oder anschaffen möchten, ist das Aufladen in der Tiefgarage möglich. Jeder Abstellplatz wird für E-Mobilität vorbereitet. Die Wohnung ist ab Juni 2024 verfügbar. Die abgebildeten Photos zeigen Wohnbeispiele aus den Nachbarwohnungen.

Lage

Die nassauische Residenz und Fachwerkstadt Idstein mit seinen rund 25.000 Einwohnern hat sich als interessanter Standort für viele Firmen und als attraktiver und begehrter Wohnort im Rhein Main Gebiet etabliert. Idstein profitiert von seiner Mischung aus Nähe zu den Städten des Rhein Main Gebiets, guter Infrastruktur und gleichzeitig hohem Erholungswert durch das ländlich geprägte Umland. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der Wiesbadener Straße, nahe dem Idsteiner Bahnhof mit seiner Regional-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Limburg und dem Busbahnhof. Die Autobahnanschlüsse zur A3 Richtung Köln und Frankfurt sind ca. 1 km entfernt. Des weiteren befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft die Montessorischule (Grund- und integrierte Gesamtschule). In Laufnähe finden Sie einen Supermarkt, Discounter, Arztpraxen, ein Sanitätshaus, Bäckereifilialen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vor.

Ausstattung

* Modernes KFW 40+ - Haus * Glasfaser Internet * mit Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen * PV-Anlage auf dem Dach - Mieterstrommodell (Infos hierüber können Sie auf der Webseite nachlesen) * Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizung - kein Gas! * Fußbodenheizung kann im Sommer zur Temperierung genutzt werden * Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität, Kosten: 80 € pro Stellplatz /Monat * 2 schicke Tageslichtbäder - eines von Schlafzimmer/Ankleide aus erreichbar * Hochwertige Objekte in beiden Bädern und moderne hellbraun/beige Fliesen * 2 geräumige Schlafzimmer - davon eins mit Ankleide * Praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine Platz findet * Moderner Vinyl-Belag in Eichenholzoptik in den Wohnbereichen * Elektrische Jalousien an den Fenstern der Südseite * Elektrische Rollläden an den Fenstern der Schlafräume * Malervlies an den Wänden * Eigener Kellerraum * Fahrradkeller * Video-Gegensprechanlage

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Hierzu füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Wir setzen uns sobald wie möglich mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank.

Hinweis

Energiebedarf lt. Bedarfsausweis 9,7 kWh/(m²*a). Dies ergibt die Energieeffizienzklasse A+