Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene 3-Zimmerwohnung mit 87 m² Wohnfläche und großer Terrasse liegt im Erdgeschoss von Haus 2 in Richtung Montessorischule (Westen) und verfügt über eine großzügige Terrasse in Süd-Westausrichtung. Die Wohnung befindet sich noch im Bau und wird mit einem großzügigen Wohn-Essraum mit offenem Küchenbereich und 2 Schlafzimmern gebaut. Ein schickes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein separates Gäste WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Die 12 m² große Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Fußbodenheizung wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Strom) im Niedertemperaturbereich betrieben. Im Sommer kann die Fußbodenheizung zur Temperierung (leichte Kühlung) genutzt werden. Auf den Böden in den Wohnbereichen wird Vinyl-Belag in Eichenholzoptik verlegt. Das Bad wird mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und modern mit geschmackvollen Fliesen in hellem beige gefliest. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem von Keller/Tiefgarage in Ihre Wohnung. Ihr Fahrzeug kann in der Tiefgarage geparkt werden. Tiefgaragenplätze können für € 80/Monat hinzugemietet werden. Falls Sie ein Elektro-Fahrzeug besitzen, oder anschaffen möchten, ist das Aufladen in der Tiefgarage möglich. Jeder Abstellplatz wird für E-Mobilität vorbereitet. Die Fertigstellung ist für April 2024 geplant. Bitte beachten Sie, dass die Bilder Beispiele von bereits fertiggestellten Wohnung sind, die aber die gleiche Ausstattung besitzen. Wir laden Sie ein, die informative Webseite der Anlage: www.wilhelm-reichert-park.de zu besuchen, auf der Sie auch Informationen zum Mieterstrommodell und den Nebenkosten nachlesen können.

Lage

Die nassauische Residenz und Fachwerkstadt Idstein mit seinen rund 25.000 Einwohnern hat sich als interessanter Standort für viele Firmen und als attraktiver und begehrter Wohnort im Rhein Main Gebiet etabliert. Idstein profitiert von seiner Mischung aus Nähe zu den Städten des Rhein Main Gebiets, guter Infrastruktur und gleichzeitig hohem Erholungswert durch das ländlich geprägte Umland. Fußläufig zum Bahnhof und der Innenstadt entstehen mit dem Wilhelm-Reichert-Park topp moderne KFW 40+ Häuser mit attraktiven Grundrissen, moderner Ausstattung und PV-Anlage auf dem Dach. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der Wiesbadener Straße im Haus 2 nahe dem Idsteiner Bahnhof mit seiner Regional-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Limburg und dem Busbahnhof Die Autobahnanschlüsse zur A3 Richtung Köln und Frankfurt sind ca. 1 km entfernt. Des weiteren befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft die Montessorischule (Grund- und integrierte Gesamtschule). In Laufnähe finden Sie einen Supermarkt, Discounter, Arztpraxen, ein Sanitätshaus, Bäckereifilialen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vor.

Ausstattung

* schön geschnittene 3-Zimmerwohnung im EG mit Gäste WC * Modernes KFW 40+ - Haus * PV-Anlage auf dem Dach - Mieterstrommodell (Infos hierüber können Sie auf der Webseite nachlesen) * Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizung - kein Gas! * Fußbodenheizung kann im Sommer zur Temperierung genutzt werden * Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität, Kosten: 80 € pro Stellplatz /Monat * Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche * Separates Gäste WC * Hochwertige Objekte im Bad und moderne hellbraun/beige Fliesen * Praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine Platz findet * schnelles Internet durch Glasfaser - Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen * moderner Vinyl-Belag in Eichenholzoptik in den Wohnbereichen * elektrische Jalousien an den Fenstern der Südseite * elektrische Rollläden an den Fenstern der Schlafräume * eigener Kellerraum * Fahrradkeller * Video-Gegensprechanlage

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können.

Hinweis

Energiebedarf lt Bedarfsausweis 9,7 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+