VERMIETET!

Hünst.-Görsroth: Barrierefreie 3-ZKB mit eigenem Gartenanteil

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  • Status: VERMIETET! 
  • Objektart: Erdgeschosswohnung 
  • Preis: 1150,00 Kaltmiete, zzgl. € 200,00 Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung 
  • Zimmer:
  • Schlafzimmer:
  • Badezimmer:
  • Keller: Nein 
  • Wohnfläche ca.: 91 qm 
  • Objektzustand: neuwertig 
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019 
  • Befeuerungsart: Gaszentralheizung 
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung 
  • Provision für Käufer: Nein 
  • Preis/Parkfläche: € 40,00/Monat pro Außenstellplatz 
  • Personenaufzug: Ja 

Objektbeschreibung

Sie suchen barrierefreien und modernen Wohnraum in einem KFW55-Haus? Wir bieten Ihnen im Erdgeschoss des Gebäudes LivingLimes (Teil der Gesundheitsinsel Hünstetten) eine gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse und eigenem sonnigen Gartenanteil an. Der Garten ist eingezäunt. Die Wohnung ist barrierefrei mit großen Bewegungsflächen. Sie verfügt über ein schickes und geräumiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die auf Maß angefertigte Glas-Duschabtrennung kann von der Mieterin gegen Abstand übernommen werden. Im Bad befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Im über 30 qm großen Wohn-/ Esszimmer findet auch Ihre offene Küche Platz. Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung. Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten . Abgerundet wir der durchdachte Grundriss mit 2 Schlafzimmern. Weiterhin gehört ein großer Abstellraum zur Wohnung. Einen separaten Keller gibt es nicht. Ein Kfz-Stellplätze kann für € 40,00/Monat hinzugemietet werden. Dieses Gebäude liegt direkt neben dem Therapiezentrum Balance, das neben Physiotherapie, Logopädie und Ergotherapie auch diverse Kurse für Bewegung, Yoga und ähnliches anbietet. Gerade wurde, als drittes Gebäude des Ensembles "Die Gesundheitsinsel", - der LimesHof -ein medizinisches Versorgungszentrum mit mehreren Ärzten fertiggestellt. Im LimesHof befindet sich auch der Bereich "Zuhause Mobil" für betreutes Wohnen, von der IFB Stiftung, sowie das Kinderheim "Nesthäkchen" für Schwerst-Mehrfachbehinderte Kinder. Im Erdgeschoss hat das Sanitätshaus Kern eine Filiale eröffnet.

Lage

Hünstetten ist eine moderne und attraktive Gemeinde mit über 10000 Einwohnern im Idsteiner Land. Sie profitiert von Ihrer Nähe zu Wiesbaden und der A3 als schnelle Verbindung zum Frankfurter Flughafen, Wiesbaden, Frankfurt und Mainz. In den vergangenen Jahren wurde viel in die Infrastruktur von Hünstetten investiert, sodass es eine sehr gute Abdeckung im Bereich der Kinderbetreuung – beginnend im Krippenalter, aber auch eine Ansiedlung neuer Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten gibt. Als Resultat dieser guten Infrastruktur und der Nähe zu den Metropolen des Rhein Main Gebiets und dem Flughafen Frankfurt ist Hünstetten stark gewachsen und die kinderreichste Gemeinde im Kreis. Die Ortsteile Görsroth/Kesselbach haben durch Neubaugebiete und die Ansiedlung von Gewerbe und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in den letzten Jahren einen starken Zuwachs erfahren. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Café, diverse Einzelhandelsgeschäfte, eine Tankstelle und ein Getränkemarkt. In ca. 500 m Entfernung finden Sie einen tegut Supermarkt, einen Lebensmittel-Discounter mit Bäckerei (7 Tage/Woche geöffnet) und eine Drogerie. Ferner haben 2 Banken Servicestationen. Einige weitere Einzelhandelsgeschäfte, Frisöre, und Apotheke sind auch hier angesiedelt. Neben Krippe und Ganztags-Kindergarten finden Sie in Görsroth auch eine Grundschule mit Ganztags-Betreuung. Entfernungen: Wiesbaden, ca. 20 Minuten Flughafen Frankfurt, ca. 25 Minuten Mainz, ca. 30 Minuten Limburg, ca. 20 Minuten Frankfurt, ca. 40 Minuten Autobahnauffahrt A3 (Idstein), ca. 5 Minuten Sonstiges

Ausstattung

* helle, geräumige und moderne 3 Zimmerwohnung * 30 qm großer Wohn-Essraum mit offener Küche * ohne Einbauküche * 2 Schlafzimmer * eigener Gartenanteil in Südausrichtung * rollstuhlgerecht / barrierefrei nach Din 18040 (u.a. stufenlose Zugänge, breite Türen und Verkehrswege, barrierefreie Duschen uvm.) * Fußbodenheizung * elektrische Rollläden * EDV-Verkabelung in allen Wohnräumen * Aufzug * Gegensprechanlage mit Videokamera * hell gefliestes, modernes Bad mit Badewanne & bodengleicher Dusche - innenliegend * Glas-Duschabtrennung (Maßanfertigung) kann gegen Abstand übernommen werden * hochwertiger Vinyl-Fußbodenbelag in Eichenoptik in den Wohnräumen * Abstellraum in der Wohnung * PKW-Stellplätze außen, oder überdacht - auch übergroß verfügbar

Sonstiges

Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis

Energiebedarf lt. Bedarfsausweis 20 kWh/(m²*a) Dies entspricht einer Energieeffizientsklasse A+