Gepflegte junge DHH mit tollem Ausblick, BJ 2000 !

 

Other

  • Adresse: Am Frauwald 1a, 65527 Niedernhausen 
  • Objektart: Doppelhaushälfte 
  • Preis: € 437.500,00 
  • Zimmer:
  • Schlafzimmer: 3-4 
  • Badezimmer:
  • Keller: Ja 
  • Wohnfläche ca.: 139 m² 
  • Grundstücksfläche ca.: 187 m² 
  • Etagenanzahl:
  • Objektzustand: sehr gepflegt 
  • Befeuerungsart: Ölheizung 
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung 
  • Garage/ Stellplatz: Carport/Außenstellplatz 
  • Anzahl Garage/ Stellplatz:

Objektbeschreibung

Diese junge Doppelhaushälfte in Engenhahn ist ein Traum für eine Familie, oder ein Paar, das Platz für HomeOffice benötigt. Das ruhig gelegene und sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 2000 massiv erbaut und ist Teil einer Gruppe von 7 Häusern, die nach WEG geteilt wurden. Es liegt idyllisch direkt am Ortsrand von Engenhahn und hat einen traumhaften Blick vom Balkon dem Obergeschoss. Der Balkon und die darunterliegenden Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller Wohn-Essraum mit Zugang zum großen, sonnigen Balkon. Des weiteren befindet sich hier die Küche mit gepflegter Einbauküche, eine Diele und einem Gäste WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 helle Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Im Gartengeschoss befindet sich ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Von diesem Zimmer aus können Sie die große, sonnige Terrasse betreten. Außerdem befinden sich hier Abstellräume, ein Waschkeller und die Öltanks (kein Ölgeruch!). Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz mit Carport und ein weiterer Stellplatz davor.

Lage

Niedernhausens Ortsteil Engenhahn liegt idyllisch zwischen Niedernhausen (ca. 6 km) und Taunussteins Ortsteil Neuhof (ca. 2 km). Die Umgebung ist ländlich geprägt mit schönen Wander- und Spazierwegen. Im Ort befindet sich ein Kindertagesstätte mit Betreuung für Kinder ab 3 Jahren. Die Grundschule liegt im Niedernhausener Ortsteil Niederseelbach. Grund-, Realschule und Gymnasium des privaten Anbieters Dr. Obermayr gibt es im knapp 3 km entfernten Taunusstein Neuhof. Hier befinden sich auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und eine Tankstelle. Idstein und den Autobahnanschluss A3 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten

Ausstattung

* Junge DHH aus dem Jahr 2000, nach WEG geteilt * Schöne Aussicht von Garten und Balkon * ca. 187 m² sonniges und pflegeleichtes Eckgrundstück * ca. 138,5 m² große - gut geschnittene- Wohnfläche * 3 Schlafzimmer im OG und 1 großes Zimmer mit eigenem Duschbad im Gartengeschoss * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * elektrische Rollläden im EG und teilweise OG * Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2000 * gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 2,5% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis

Energieverbrauch lt. Verbrauchsausweis 122,30 kwh