Objektbeschreibung

Diese schicke 2-Zimmer-Penthauswohnung mit einer Wohnfläche von 68,5 m² befindet sich im Haus 1 auf der Ostseite - Richtung Innenstadt. Die Wohnung liegt im III. Obergeschoss des ersten Gebäudes an der Wiesbadener Straße. Das Penthaus hat mit 30m² einen großzügigen Wohn-Essraum mit einem offenen Küchenbereich. Im hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche befindet sich auch der Platz für Ihre Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist 13 m² groß. Ein Traum ist die ca. 24 m² große Dachterrasse in Süd-Ostausrichtung. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Fernblick. Die Fußbodenheizung wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Strom) im Niedertemperaturbereich betrieben. Im Sommer kann die Fußbodenheizung zur Temperierung (leichte Kühlung) genutzt werden. Auf den Böden des Wohnbereichs wird Vinyl-Belag in Eichenholzoptik verlegt. Das Bad wird mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und modern mit geschmackvollen Fliesen in hellem beige gefliest. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Sie können an einem Mieterstrommodell teilnehmen. Das Gebäude ist mit Glasfaserinternet ausgestattet und in den Wohn- und Schlafräumen sind Internetanschlussdosen (CAT-Verkabelung). Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum für jede Wohnung und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem von Keller/Tiefgarage in Ihre Wohnung. Ihr Fahrzeug kann in der Tiefgarage geparkt werden. Tiefgaragenplätze können für € 80/Monat hinzugemietet werden. Falls Sie ein Elektro-Fahrzeug besitzen, oder anschaffen möchten, ist das Aufladen in der Tiefgarage möglich. Jeder Abstellplatz wird für E-Mobilität vorbereitet. Die Fertigstellung ist für Februar 2024 geplant.

Lage

Die nassauische Residenz und Fachwerkstadt Idstein mit seinen rund 25.000 Einwohnern hat sich als interessanter Standort für viele Firmen und als attraktiver und begehrter Wohnort im Rhein Main Gebiet etabliert. Idstein profitiert von seiner Mischung aus Nähe zu den Städten des Rhein Main Gebiets, guter Infrastruktur und gleichzeitig hohem Erholungswert durch das ländlich geprägte Umland. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der Wiesbadener Straße, nahe dem Idsteiner Bahnhof mit seiner Regional-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Limburg und dem Busbahnhof. Die Autobahnanschlüsse zur A3 Richtung Köln und Frankfurt sind ca. 1 km entfernt. Des weiteren befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft die Montessorischule (Grund- und integrierte Gesamtschule). In Laufnähe finden Sie einen Supermarkt, Discounter, Arztpraxen, ein Sanitätshaus, Bäckereifilialen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vor.

Ausstattung

* Schicke 68,5 m² Penthauswohnung mit einem Schlafzimmer * Tolle 24m² große Dachterrasse in Süd-Ostausrichtung * Modernes KFW 40+ - Haus * PV-Anlage auf dem Dach - Mieterstrommodell (Infos hierüber können Sie auf der Webseite nachlesen) * Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizung - kein Gas! * Fußbodenheizung kann im Sommer zur Temperierung genutzt werden * Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität, Kosten: 80 € pro Stellplatz /Monat * Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner * Hochwertige Objekte im Bad und moderne hellbraun/beige Fliesen * 1 Schlafzimmer mit 13m² * schnelles Internet durch Glasfaser - Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen * moderner Vinyl-Belag in Eichenholzoptik in den Wohnbereichen * elektrische Jalousien an den Fenstern der Südseite * elektrische Rollläden an den Fenstern des Schlafraums * eigener Kellerraum * Fahrradkeller * Video-Gegensprechanlage

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Hierzu füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Wir setzen uns sobald wie möglich mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank.

Hinweis

Energiebedarf lt. Bedarfsausweis liegt bei 9,7 kwh. Die bedeutet eine Energieeffizienzklasse A+ Der gesamte Energieausweis kann eingesehen werden. Bitte sprechen Sie uns an.