Objektbeschreibung

Hier können Sie im September dieses Jahres mit Ihrer Familie einziehen und den Spätsommer genießen! Diese Immobilie eignet sich wegen der Raumaufteilung, der guten Lage zum ÖPNV und der Nähe zu Kindergärten/Schulen besonders für Familien. Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend instandgehalten und modernisiert. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Wiesbaden angeschlossen. Im Treppenhaus und Eingangsbereich liegt ein weißer Marmorboden. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-Bad, ein geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Heizungskeller. Die Garage wurde aufgeteilt, so dass man nun einen Fahrradraum sowie eine Werkstatt/Keller hat. Ins nächste Geschoss gelangt man über eine weiße Marmortreppe. Hier ist ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich, der sich zur Terrasse und dem kleinen Garten hin öffnet. Neben der voll ausgestatteten Küche befindet sich ein praktischer Arbeitsbereich mit angrenzender Loggia. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Schlafzimmer lassen sich durch Schnitt und Größe variabel einrichten. Ein weiterer Balkon erweitert hier das Angebot. Ihr Auto können Sie bequem vor dem Haus abstellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bitte schriftlich.

Lage

Der Wiesbadener Stadtteil Klarenthal liegt stadtnah und hat zudem einen hohen Grünanteil. Klarenthal bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und ist hervorragend an den ÖPNV angebunden. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Penny Supermarkt und eine Filiale der Wiesbadener Volksbank. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie zwei Gymnasien (Leibnizschule, Diltheyschule), den Schulcampus Klarenthal und ein Oberstufengymnasium. Der Wiesbadener Stadtwald ist nur 10 Gehminuten entfernt. Autobahnzufahrt A643/A66: 3,5 km Wiesbadener Hauptbahnhof: 4,5 km Frankfurter Flughafen: 29 km

Ausstattung

* Haus wird über Fernwärme beheizt * PKW-Stellplatz vor dem Haus * Marmorboden im Treppenbereich * Dachsanierung vor 6 Jahren * elektrisch zu öffnende Glaskuppeln im Flur und oberen Bad * Kirschholz-Parkett im EG * komplette Einbauküche * Eiche-Parkett im OG * 3 Schlafzimmer * 1 Duschbad * 1 Bad mit Wanne und Dusche * 2 Balkone * Terrasse mit Markise

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 2,5% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis

Energieverbrauch lt. Verbrauchsausweis 63 kWh/(m²*a)