Idstein: Moderne 2 ZKB mit Balkon im I. OG des Wilhelm-Reichert-Parks

ImmoNr: 2024-151-SD_4

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Idstein

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 44 m²

Nutzfläche: ca. 4 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 85 € (Miete)

Kaltmiete: 640,00 €

Beschreibung

Wir bieten eine neuwertige 2-Zimmerwohnung im ersten Haus des Wilhelm-Reichert-Parks an. Die Wohnung befindet sich im ersten OG und verfügt über 43 m² helle Wohnfläche mit großem Südbalkon. Da die Wohnung komplett nach Süden (von der Wiesbadener Straße abgewandt) ausgerichtet ist, liegt sie sehr ruhig.

Von der Diele aus können Sie die offene Wohnküche, den Schlafraum und das schicke innenliegende Duschbad betreten. Sehr praktisch ist der geräumige Einbauschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner im Flur. Der Balkon, mit 10 m² Größe, liegt nach Süden ausgerichtet. Sie haben sowohl von der Wohnküche, als auch vom Schlafzimmer Zugang zum Balkon.

Die Einbauküche der jetzigen Mieter (ohne Kühlschrank) kann gegen einen Abstand übernommen werden.

Die Fußbodenheizung wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Strom) im Niedertemperaturbereich betrieben. Im Sommer kann die Fußbodenheizung zur Temperierung (leichte Kühlung) genutzt werden.

Auf den Böden in den Wohnbereichen wurde Vinyl-Belag in Eichenholzoptik verlegt. Das Bad wurde mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und modern mit geschmackvollen Fliesen in hellem beige gefliest.

Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum für jede Wohnung und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem von Keller/Tiefgarage in Ihre Wohnung.
Der Wilhelm-Reichert-Park ist mit Glasfaser Internet ausgestattet.

Ihr Fahrzeug kann in der Tiefgarage geparkt werden.
Tiefgaragenplätze können für € 85/Monat hinzugemietet werden. Falls Sie ein Elektro-Fahrzeug besitzen, oder anschaffen möchten, ist das Aufladen in der Tiefgarage möglich. Jeder Abstellplatz wird für E-Mobilität vorbereitet.

Ausstattung

* gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon im I.OG
* schickes innenliegendes Duschbad
* praktischer Einbauschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung.
* 10 m² großer Südbalkon
* Modernes KFW 40+ – Haus
* PV-Anlage auf dem Dach
* Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizung – kein Gas!
* Fußbodenheizung kann im Sommer zur Temperierung genutzt werden
* Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität, Kosten: 85 € pro Stellplatz /Monat
* schnelles Internet durch Glasfaser – Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
* moderner Vinyl-Belag in Eichenholzoptik in den Wohnbereichen
* eigener Kellerraum
* Fahrradkeller
* Video-Gegensprechanlage
* Einbauküche der Mieter kann gegen Abstand übernommen werden

Lage

Die nassauische Residenz und Fachwerkstadt Idstein mit seinen rund 25.000 Einwohnern hat sich als interessanter Standort für viele Firmen und als attraktiver und begehrter Wohnort im Rhein Main Gebiet etabliert. Idstein profitiert von seiner Mischung aus Nähe zu den Städten des Rhein Main Gebiets, guter Infrastruktur und gleichzeitig hohem Erholungswert durch das ländlich geprägte Umland.

Fußläufig zum Bahnhof und der Innenstadt entstehen mit dem Wilhelm-Reichert-Park topp moderne KFW 40+ Häuser mit attraktiven Grundrissen, moderner Ausstattung und PV-Anlage auf dem Dach.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der Wiesbadener Straße im Haus 2 nahe dem Idsteiner Bahnhof mit seiner Regional-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Limburg und dem Busbahnhof

Die Autobahnanschlüsse zur A3 Richtung Köln und Frankfurt sind ca. 1 km entfernt.

Des weiteren befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft die Montessorischule (Grund- und integrierte Gesamtschule). In Laufnähe finden Sie einen Supermarkt, Discounter, Arztpraxen, ein Sanitätshaus, Bäckereifilialen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vor.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Hierzu füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus und stellen sich mit ein paar Angaben kurz bei uns vor. Wir setzen uns sobald wie möglich mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank.