Gepflegte & helle 4,5 -Zimmerwohnung in Heidenrod-Zorn

ImmoNr: 2026-216-SD

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Heidenrod Zorn

Land: Deutschland

Etage: I

Wohnfläche: ca. 140 m²

Nutzfläche: ca. 55 m²

Anzahl Zimmer: 4,5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Pellet

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 2 Garagen

Kaltmiete: 1.100,00 €

Kaufpreis: 245.000,00 €

Außen-Provision: 2,975% inkl. MwSt.

Beschreibung

In Heidenrods Ortsteil Zorn bieten wir eine großzügige Erdgeschosswohnung in einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft an. Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter ziehen aber spätestens zum 30. November 2026 aus.

Die schöne, helle Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die das Leben auf dem Land genießen und großzügig wohnen möchten.

Der große offene Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern. In der Mitte des ca. 38 m² großen Raumes befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Angrenzend zu dem Wohn-Essbereich befindet sich die schöne Küche, die mit einer hellen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehören weiterhin 3 geräumige Schlafzimmer, ein schickes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Ferner stehen ein separates Gäste WC, 2 praktische Abstellräume und ein großer Eingangsflur zur Verfügung. Ein Balkon wurde verglast, sodass er als Wintergarten nutzbar ist. Ein weiterer Balkon mit ca. 6 m² bietet einen sehr schönen Ausblick in die nahegelegenen Wiesen.

Zu dem Angebot gehört eine sehr geräumige Doppelgarage (inkl. Abstellmöglichkeit im hinteren Bereich) mit elektr. Tor und der Stellplatz davor.

Der Garten gehört zur Gemeinschaftsfläche und kann mit genutzt werden.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören 3 Parteien.
Um die Nebenkosten gering zu halten, werden die Verwaltung und Aufgaben der Gemeinschaftsflächen (Winterdienst, Hof reinigen etc.) zwischen den Eigentümern organisiert und aufgeteilt.

Im Jahr 2021 wurde im Haus in eine energiesparende Pelletheizung investiert.

Ausstattung

* Pelletheizung Baujahr 2021 !
* niedriger Energieverbrauch mit 53 kwh – Energieeffizienzklasse "B"
* ca. 140 m² großzügige Wohnfläche
* geräumiger offener Wohn-Essbereich mit schönem Kaminofen
* 3 große Schlaf-/Arbeitszimmer
* gepflegte Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten
* privater Balkon mit Südausrichtung
* große Doppelgarage mit elektrischen Tor und Stellplatz davor
* kleine Wohneinheit mit nur 3 Wohnungen
* Verwaltung erfolgt durch Eigentümergemeinschaft selbst

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Heidenrod-Zorn, umgeben von wunderschöner Natur und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

Die Umgebung bietet viele Wander- und Radwege durch den Taunus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 7 km entfernten Nastätten, in Laufenselden (ca. 9 km), oder in Bad Schwalbach (ca. 15 km).

Kindergärten bzw Kitas befinden sich in Heidenrod Langschied, Kemel und Laufenselden.
Die nächstgelegenen Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Kemel und Laufenselden. Schulbusse sorgen für die Beförderung der Schüler zu den entsprechenden Schulen.

Gepflegte & helle 4,5 -Zimmerwohnung in Heidenrod-Zorn

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Sonstige Angaben

Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.