Gepflegtes EFH in Wiesbaden-Dotzheim * ruhige Höhenlage mit Garten & 2 Garagen

ImmoNr: 2025-199-VM

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wiesbaden / Dotzheim

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 185 m²

Nutzfläche: ca. 45 m²

Grundstücksgröße: ca. 458 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 780.000,00 €

Außen-Provision: 2,5 %

Beschreibung

In ruhiger Höhenlage von Wiesbaden Dotzheim befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 auf einem 458 m² großen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten und großzügiger Terrasse. Durch die Hanglage bietet das Haus eine besondere Raumaufteilung mit ebenerdigem Zugang sowohl zur Straßenseite als auch zum Garten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn und Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Tageslicht Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Tageslicht Duschbad und Balkon. In dem größeren der beiden Schlafzimmer gibt es zusätzlich eine geschmackvolle Einbauküche. Die Dachflächenfenster wurden 2019 erneuert und verfügen über Hitzeschutz und Verdunklungsjalousien. Eine Ölheizung, zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung

UG:
* großzügiger Eingangsbereich
* 1 Wohnraum
* Gäste-Duschbad
* Gäste-WC
* 4 Kellerräume

EG:
* Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Küche mit Einbauküche
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC

* DG
* 1 gr. Schlafzimmer mit Balkon
* 1 gr. Wohn- und Schlafbereich mit EBK und Balkon
* 2 Tageslicht-Duschbäder

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit Tempo 30 in Höhenlage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Dotzheim. Die Lage bietet wenig Verkehr, gute Fuß- und Radwege sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dotzheim verbindet naturnahe Erholung am Taunusrand mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächste Bushaltestelle Richtung Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in 300 m.

Gepflegtes EFH in Wiesbaden-Dotzheim * ruhige Höhenlage mit Garten & 2 Garagen

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Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.