RESERVIERT!

Walluf: Große 5-Zimmer-Wohnung mit Pool und Garten

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  • Status: RESERVIERT! 
  • Objektart: Erdgeschosswohnung 
  • Preis: € 520.000,000 
  • Zimmer:
  • Schlafzimmer:
  • Badezimmer:
  • Keller: Ja 
  • Wohnfläche ca.: 176 m² 
  • Grundstücksfläche ca.: 600 m² 
  • Objektzustand: modernisiert 
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020 
  • Befeuerungsart: Gas 
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung 
  • Garage/ Stellplatz: Garagen 
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 3 Stellplätze 
  • Provision für Käufer: 2,975 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer 
  • Personenaufzug: Nein 

Objektbeschreibung

Sie haben hier die seltene Gelegenheit eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung in einem 3-Parteien-Haus in begehrter Wohnlage von Walluf zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat zur alleinigen Nutzung einen riesigen Garten (600 m²) mit Pool und eine Sauna. Das Haus wurde in den Jahren 1993 und 2002 umgebaut bzw. erweitert. Die Wohnung hat durch diese Erweiterung (Anbei eines ca. 61 m²-Wintergartens) eine erhebliche Vergrößerung des Wohnraums erfahren, der zudem einen schönen Blick auf Garten und Pool ermöglicht. Es gibt zwei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder sowie eine Ankleide vor einem der beiden Schlafzimmer. Dieses attraktive Angebot wird abgerundet durch eine Sauna im Keller, einen Kellerraum und 3 Garagen. Die Wohnung ist vermietet, wird aber demnächst freigestellt. Die Jahresmieteinnahmen betragen € 18.000,00 zzgl. Nebenkosten

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in überaus begehrter Wohnlage von Walluf. Sie wohnen nahe am Rhein mit der großen Vielfalt an Freizeitaktivitäten, den vielen Sommerfesten und Weinwirtschaften und dem großen Angebot an verschiedenen Restaurants. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet macht diesen Ort so attraktiv. Entfernungen: Autobahnauffahrt A66: ca. 1,5 km Wiesbaden Hauptbahnhof: 8 km Frankfurter Flughafen: 32 km

Ausstattung

* 2 Schlafräume * 2 Tageslichtbäder (1 Duschbad Bj. 2002 und 1 Wannenbad ca. 1980) * Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Therme Bj. 2020 * Wohnfläche ca. 176 m² * Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Linoleum * Einbauschränke * Wintergarten * Pool im Garten * Sauna im Keller * Einbauküche * Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer * 3 Garagen (eine Durchfahrt-Garage)

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 2,5% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis

Energieverbrauch lt. Verbrauchsausweis 131 kWh/(m²*a)