Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Anwesen im Ortskern von Niederwalluf bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, benötigt aber auch umfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Das Ensemble liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Niederwalluf, die sich in den vergangenen Jahren zu einer sehr begehrten Wohnlage für Liebhaber alter Wohnhäuser in Rheinnähe entwickelt hat. Es besteht aus 2 Häusern, die zum Teil bis heute gewerblich genutzt werden. Weitere Mischnutzung ist möglich. Aber auch der komplette Umbau in Wohnraum ist denkbar. Das Erdgeschoss des Vorderhauses wird als Bäckerei genutzt und im Obergeschoss befindet sich eine stark sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 50 qm sowie ausbaubare Flächen im II. OG und DG. Über einen Hof erreichen Sie das Hinterhaus mit der Backstube im Erdgeschoss und einer 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss. Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer bewohnt. Sie verfügt über einen pfiffigen Grundriss und ist in einem gepflegten Erhaltungszustand. Der Hof, der beide Gebäude verbindet, bietet Raum für 2-3 Parkplätze und/oder einen schönen Sitzplatz. Wenn Sie die Gelegenheit suchen, in Rheinnähe im charmanten Rheingauer Ortsteil Niederwalluf zu wohnen und eine umfassende Sanierung sie nicht erschreckt, dann sollten sie uns kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Lage

Niederwalluf ist eine beliebte Gemeinde im vorderen Rheingau. Sie wohnen nahe am Rhein mit der großen Vielfalt an Freizeitaktivitäten, den vielen Sommerfesten und Weinwirtschaften und dem großen Angebot an verschiedenen Restaurants. Von Niederwalluf können Sie mit der Fahrrad- und Personenfähre nach Budenheim übersetzen. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet machen diesen Ort so attraktiv. Entfernungen: Wiesbaden: 8 km Frankfurter Flughafen:30 km

Ausstattung

Flächen Vorderhaus EG ca. 52 qm I. OG ca. 52 qm II. OG und DG ausbaubar Flächen Hinterhaus EG ca. 90 qm Maisonette-Wohnung I. und II. OG 119 qm

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis

Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt und ist fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages. Energieverbrauch lt. Verbrauchsausweis: 462,27 kwh