RESERVIERT!

Kapitalanlage! Kl. Mehrfamilienhaus im Ortskern von WI-Frauenstein

 

Other

  • Status: RESERVIERT! 
  • Objektart: Mehrfamilienhaus 
  • Preis: € 540.000,00 
  • Zimmer:
  • Badezimmer:
  • Keller: Ja 
  • Wohnfläche ca.: 165 qm  
  • Grundstücksfläche ca.: 665 qm 
  • Nutzfläche ca.: 70 qm 
  • Etagenanzahl:
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig 
  • Befeuerungsart: Gaszentralheizung 
  • Garage/ Stellplatz: 3 Stellplätze, 1 Garage und 2 Außenstellplätze  
  • Provision für Käufer: Die Provision beträgt 5 zzgl. der ges. MwSt & ist fällig nach Unterzeichnung d. Kaufvertrages. 
  • Anzahl Parkflächen:
  • Personenaufzug: Nein 

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE! Wir bieten ein schmuckes 3-Familienhaus mit ca. 200 qm Wohnfläche in einer ruhigen Seitenstraße von Wiesbadens begehrten Ortsteil Frauenstein an. Es besteht Renovierungsbedarf. Das Haus ist derzeit komplett vermietet. Die Mietverhältnisse enden am 30.06.2021, sodass das Haus dann komplett freigestellt ein wird. Die Bäder sind älter, aber voll funktionsfähig. Für das Haus stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen Garagenplatz und 2 weitere Parkplätze davor. Im Garten (Hanglage) befinden sich 3 Terrassen, von denen eine überdacht ist. Eine weitere Terrasse befindet sich auf der Garage. Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich.

Lage

Frauenstein liegt am westlichen Rand der Landeshauptstadt Wiesbaden und sehr verkehrsgünstig durch seine Anbindung an die A66. Mit dem Stadtbus erreichen Sie die Stadtmitte von Wiesbaden in wenigen Minuten. In dem durch den Weinbau und Obstgärten geprägten Ort leben zurzeit etwas über 2.500 Einwohner. Frauenstein verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort Bäcker, eine Bank, eine Apotheke,einen Blumenladen usw. Der heimische Wein wird in vielen guten Gaststätten und Straußwirtschaften angeboten. Die Entfernungen: ca. 5 km nach Wiesbaden, ca. 40 min. nach Frankfurt, ca. 30 min. zum Flughafen Frankfurt, ca. 25 min. nach Mainz.

Ausstattung

* ca. 165 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen, zurzeit noch vermietet. * 665 qm Grundstück * EG: 4 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, z. T. Durchgangszimmer * I. OG: 3 Zimmer; Anschlüsse für Küche in einem der Zimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Bidet, Durchgangszimmer * DG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne * 3 KFZ-Stellplätze (eine Garage und zwei Parkplätze davor) * Mieteinnahmen netto € 12.000,00/Jahr * Mietverhältnisse enden zum 30.06.2021 * Laminatböden * Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 * Gas-Heizung aus dem Jahr 2000 * Öl-Tank im Keller, der aber 2006 geleert und gereinigt wurde * Hauseingangstür neu im Jahr 2019

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision beträgt 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt und ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Hierzu füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Wir setzen uns sobald wie möglich mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank.

Hinweis

Endenergiebedarf 263,4 kWh/(m²*a) lt. Energieverbrauchsausweis