VERKAUFT!

Interessantes Gewerbeobjekt in begehrter Stadtrandlage von Wiesbaden

Other

  • Status: VERKAUFT! 
  • Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude 
  • Preis: 475.000,-- 
  • Keller: Ja 
  • Wohnfläche ca.: ca. 167 qm 
  • Etagenanzahl:
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Befeuerungsart: Gas 
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: Stellplätze 
  • Anzahl Parkflächen:
  • Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 1 Minute 
  • Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten 
  • Fahrzeit zur nächsten Autobahn: ca. 10 Minuten 
  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 Minuten 

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie liegt in beliebter Stadtrandlage von Wiesbaden Kohlheck. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und die Bushaltestelle praktisch vor der Tür. Seit geraumer Zeit wird in dem gepflegten Haus eine gut laufende Apotheke betrieben. Der Mietvertrag ist ungekündigt. Auch eine Nutzung als Praxis oder Ladenlokal anderer Art ist denkbar und aufgrund der guten Lage (unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle und beliebte Wohngegend) sehr attraktiv. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze und das Haus selbst hat zur Vorderseite eine große Fensterfront. Der Verkaufsraum wird durch große Fenster gut belichtet. Hinzu kommen die zahlreichen Nebenräume, die zurzeit als Beratungsraum, Labor, Archiv und Büroraum genutzt werden. Ferner steht eine separate Toilette für Damen und Herren zur Verfügung. Im Keller befinden sich weitere Vorratsräume, die man über eine Raumspartreppe erreicht. Auf dem Speicher befindet sich zusätzlicher Raum zur Aufbewahrung. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und in solidem Zustand. Lediglich einige Schönheitsrenovierungen sind vorstellbar, aber nicht unbedingt notwendig. Hier haben Kapitalanleger die Möglichkeit einen Selbstläufer zu erwerben. Der gute Standort garantiert auch langfristig den Betrieb einen gut laufenden Apotheke, oder eines anderen Geschäfts, bzw einer Praxis

Lage

Der Wiesbadener Stadtteil Kohlheck ist äußerst beliebt. Diese Gewerbeimmobilie liegt inmitten eines dicht besiedelten Wohngebiets, weniger als 50m von einer Bushaltestelle entfernt. Im Umkreis von 1,5 km gibt es keine weitere Apotheke. Kunden sind außer den Anwohnern des Wohngebiets auch die Beschäftigten der 150m entfernten Polizeiakademie.

Ausstattung

* große Schaufensterfront * ansprechender, heller Verkaufsraum * 4 PKW-Stellplätze * Gas-Therme von 1994 * z.T. vergitterte Fenster * gesicherter Seiteneingang für Lieferanten * Einbauküche * großzüge Nebenräume, die derzeit als Beratungsraum, Labor, Archiv oder Büroraum genutzt werden * Damen- und Herrentoilette mit Dusche * Dachboden als zusätzlicher Lagerraum * Kühlraum * Kellerräume, zu erreichen über Raumspartreppe * ungekündigter Mietvertrag * komplette Innenausstattung zum Betrieb einer Apotheke, gehört dem derzeitigen Mieter

Sonstiges

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Die EU hat die Rechte der Verbraucher gestärkt und festgelegt, dass man einen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen kann, sofern er nicht in unseren Geschäftsräumen zustande kam. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass wir Sie nach Kontaktaufnahme schriftlich über Ihr Widerrufsrecht informieren müssen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und geben Ihnen gerne weitere Auskünfte!

Hinweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis 119,5 kwh