Objektbeschreibung

3-Familien-Haus auf großem Grundstück in sehr guter und begehrter Lage von Walluf zu verkaufen Dieses aus 3 Wohnung bestehende Haus ist nach WEG geteilt und vermietet. Das Haus wurde 1956 erbaut, 1993 umgebaut und 2002 durch das jetzige Dachgeschoss aufgestockt. Die Erdgeschosswohnung ist mit 5 Zimmer sehr geräumig und hat einen wunderschönen, ca. 600 m² großen Garten mit Pool und Wintergarten. Die Wohnung ist vermietet, wird aber demnächst freigestellt. Die Wohnung im I. OG verfügt über 3,5 Zimmer und einen ruhig gelegenen Balkon. Sie ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.09.2024 frei und könnte von Ihnen dann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung hat 3 Zimmer und einen großen Balkon Richtung Rhein. Die Wohnung ist vermietet.

Lage

Das Haus befindet sich in überaus begehrter und ruhiger Wohnlage von Walluf. Sie wohnen nahe am Rhein mit der großen Vielfalt an Freizeitaktivitäten, den vielen Sommerfesten und Weinwirtschaften und dem großen Angebot an verschiedenen Restaurants. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet macht diesen Ort so attraktiv. Entfernungen: Autobahnauffahrt A66: ca. 1,5 km Wiesbaden Hauptbahnhof: 8 km Frankfurter Flughafen: 32 km

Ausstattung

EG * 2 Schlafräume * 2 Tageslichtbäder (1 Duschbad Bj. 2002 und 1 Wannenbad ca. 1980) * Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Therme Bj. 2020 * Wohnfläche ca. 176 m² * Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Linoleum * Einbauschränke * Wintergarten * Pool im Garten * Sauna im Keller * Einbauküche * Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer * 3 Garagen (eine Durchfahrt-Garage) I. OG ca. 110 m² * 1 Schlafzimmer * 1 Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Jahr 2018 * 1 Ankleide-Zimmer * Wohnfläche ca. 110 m² * Bodenbeläge: Buchen-Parkett und Fliesen * Balkon * Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer * 1 Garage und ein PKW-Stellplatz davor DG ca. 96 m² * 1 Schlafzimmer * 1 Tageslicht-Wannen-Bad * Fußbodenheizung * Wohnfläche ca. 96 m² * Bodenbelag: Terracotta-Fliesen * ca. 19 m² großer Balkon * Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer * Waschmaschinenplatz im Bad * neue Schallschutz-Wohnungstür im Jahr 2017 * neue Bad-Armaturen im Jahr 2017 * 1 Garage und ein PKW-Stellplatz davor

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis

Energieverbrauch lt. Verbrauchsausweis 131 kWh/(m²*a)