Objektbeschreibung

Mitten in Hahnstätten, an der Aarstraße, steht das hochmoderne Haus (BJ 2023) in dem sich dieses grandiose Penthaus befindet. Hierfür suchen wir selbst zahlende Einzelpersonen, Paare, oder kleine Familien mit max. einem Kind. Sowohl der großzügige Schnitt mit 2 Schlafzimmern, die hochwertige Ausstattung, als auch die moderne und energieeffiziente Haustechnik machen Lust auf dieses schöne Objekt. Der 61m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche, öffnet sich zu der wunderschönen Dachterrasse mit traumhaftem Blick. Von hier aus können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. An kühlen Tagen können Sie sich von einem modernen Pelletofen wärmen lassen. Die Küche wurde mit einer luxuriösen Einbauküche in Hochglanz weiß inkl. Insel und Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Diese Einbauküche ist bereits im Mietpreis inbegriffen. Das ebenfalls wunderschöne Tageslicht-Bad wurde mit Badewanne UND Dusche und hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Es gibt ein separates Gäste WC. Es stehen Ihnen 2 Schlafräume zur Verfügung, die mit 16m² und knapp 15m² recht geräumig sind. Außerdem befindet sich in dieser Wohnung ein großer Abstellraum, in dem auch die Haustechnik eingebaut ist. Hier können auch Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden. Ein absolutes Technik-Highlight ist die hochmoderne Lüftungsanlage, die elektrisch - mit dem auf dem Dach generierten Strom der eigenen PV-Anlage - betrieben wird. Der eigene Strom wird für Heizung und Kühlung der Räume verwendet. Die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten! Im Keller befindet sich ein Fahrradkeller. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller. Sie können für Ihr Fahrzeug einen Tiefgaragenplatz und/oder einen Außenstellplatz hinzumieten.

Lage

Die Verbandsgemeinde Hahnstätten liegt im Rhein-Lahn-Kreis und hat mit den zugehörigen Ortschaften ca. 10.000 Einwohner. Die Ortsgemeinde Hahnstätten selbst hat ca. 3.000 Einwohner, ist attraktiv im Aartal gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Somit erfreuen sich die Bewohner einer Nähe zu den Städten Diez/Limburg und Bad Schwalbach, aber auch einen guten Wohn- und Erholungswert. Dieser Neubau aus dem Jahr 2021 liegt verkehrsgünstig an der Aarstraße von Hahnstätten, direkt neben den Senioreneinrichtungen (Doreafamilie und der Seniorenresidenz Aartal). In wenigen Metern Entfernung befinden sich eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften und einige Arztpraxen und Restaurants. Distanzen: Diez, ca 9 km Bad Schwalbach ca. 23 km Idstein mit dem Autobahnanschluss A3, ca 24 km

Ausstattung

* 129 m² großzügige Wohnfläche mit großer sonniger Dachterrasse * Energiesparendes Haus, BJ 2023 * Eigene PV-Anlage auf dem Dach für den Stromverbrauch dieser Wohnung * Warmmiete inkl. aller Nebenkosten. Auch Strom inbegriffen ! * Offene Küche mit luxuriöser Einbauküche mit Insel inkl. Elektrogeräte * Moderner Pelletofen im Wohn-Essbereich * 2 geräumige Schlafzimmer mit 16 m² und knapp 15 m² Fläche * Tolle große Dachterrasse über Eck mit grandioser Aussicht * Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche UND Badewanne und Einbaumöbeln * Schicke großflächige Badfliesen (anthrazit auf dem Boden und beige an den Wänden * Separates Gäste WC * Malervlies an den Wänden * Praktischer Abstellraum mit 7,6m² Fläche mit Platz für Waschmaschine & Trockner * Hochwertiges Parkett (Esche geölt) auf den Fußböden der Wohnräume * hochmoderne Lüftungsanlage - betrieben durch Strom von eigener PV-Anlage * Video-Gegensprechanlage * 3-fach verglaste Fenster * Cat-Verkabelung in allen Wohnräumen * elektrische Rollläden und Außenjalousien * separater Kellerraum

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Hierzu füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Wir setzen uns sobald wie möglich mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank.

Hinweis

Energieverbrauch lt. Bedarfsausweis beträgt 14 kWh/(m²*a). Dies entspricht einer Energie­effizienz­klasse A+