Objektbeschreibung

Günstige Gelegenheit Eigentum zu erwerben: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden Kohlheck – Höhenlage mit großem Balkon Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Wiesbadener Stadtteil Kohlheck - nicht weit vom Waldrand entfernt. Die Wohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem gelungenen Grundriss und einem großzügigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im II. OG. Die Fenster in den beiden Schlafzimmern wurden 2022 erneuert und bieten Ihnen modernen Komfort. Das Badezimmer wurde 2004 vollständig saniert und ist gut erhalten. Zudem wurde 2013 eine neue Biffar Wohnungstür eingebaut, die Ihnen ein zusätzliches Sicherheitsgefühl vermittelt. Vor Einzug sind nur die üblichen Renovierungen, wie Tapezieren und/oder Streichen der Wände und teilweise neue Fußbodenbeläge notwendig. Verwandeln sie diese schöne Wohnung zu Ihrem eigenen, erschwinglichen Schmuckstück. Die Lage in Kohlheck, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Lage

Wunderschöne ruhige Wohnlage im beliebten Wiesbadener Vorort Kohlheck. Sie wohnen hier ruhig und waldnah und erreichen trotzdem in 10 Minuten die Autobahn. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut. Im Stadtteil Kohlheck gibt es drei Kindergärten, eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, Apotheken, Bäckereien und mehrere Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

* Parkett im Wohnzimmer * Korkböden im Flur und Schlafzimmer * Großer Balkon * neue Fenster in den Schlafzimmern 2022 * Bad von 2004 * Elektroinstallation teilweise neu 2004 * Gasboiler in der Küche 2012 für Warmwasser in Küche und Bad * neue Wohnungseingangstür von Biffar 2013 * Keller * Fahrradkeller * Trockenraum

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 2,5% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (insgesamt 2,975% des Kaufpreises) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis

Endenergieverbrauch lt. Verbrauchsausweis beträgt 135 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse "E". Der vollständige Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden