Objektbeschreibung

Lichtdurchfluteter Wohntraum in Rheinufernähe Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Wiesbadener Stadtteil Schierstein – nur wenige Gehminuten vom malerischen Rheinufer entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Südausrichtung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Das Haus wurde 2013 an ein bestehendes Gebäude gebaut und entspricht einem Kfw-Energie-Effizienzhaus 85. Ermöglich wurde dies durch einen sehr guten Wärmedämmstandard in Verbindung mit einer modernen Heizanlage, die von einer Solaranlage unterstützt wird. Die Fenster sind mit 3fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Zudem gibt es eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Wohn- und Essbereich hat, ebenso wie die Küche und ein Schlafzimmer, direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Der sehr große, begrünte Innenhof sorgt für eine ruhige und entspannte Atmosphäre mitten im urbanen Umfeld. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer. Komfort bieten zudem der Aufzug im Haus, der einen nahezu barrierearmen Zugang ermöglicht, sowie ein Waschmaschinenkeller und ein separater Trockenraum, die den Alltag angenehm erleichtern. Die Lage in Schierstein bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Spaziergänge entlang des Rheins, gemütliche Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahnen Richtung Mainz, Frankfurt oder Rheingau ist ausgezeichnet, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.

Lage

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schiersteiner Hafen mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafe's sowie den Spazierwegen in den Rheingau. Kindergarten 400 Meter Grundschule 400 Meter Realschule 450 Meter Autobahnauffahrt 1,5 km Hauptbahnhof Wiesbaden 9,4 km Flughafen Frankfurt am Main 33 km

Ausstattung

* Haus wurde 2013 gebaut - Energieeffizienzklasse "B" ! * Haus verfügt über eine moderne Heizanlage, die von einer Solaranlage unterstützt wird * 3 Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * separates Gäste-WC * Abstellraum in der Wohnung * 3fach Isolierverglasung und Rollläden * Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung * moderner Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen * schicke Fliesen (weiß und anthrazit) in Bad und WC * 2 Kellerräume * PKW-Stellplatz * Waschkeller

Sonstiges

Endenergiebedarf lt Verbrauchsausweis 55,00 kwh. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse "B"

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.