Objektbeschreibung

Dieses helle und großzügige Loft im charmanten Stadtteil Wiesbaden-Frauenstein bietet auf 84 m² modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor. Der offene Grundriss, kombiniert mit großen Fenstern Richtung Westen, sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Loft überzeugt mit einem neu geschliffenen und geölten Parkettboden sowie einem geräumigen, begehbaren Wandschrank für viel Stauraum. Die Empore mit einer Höhe von ca. 1,10m kann als Gästebett oder Stauraum genutzt werden. Das geräumige und helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine moderne Dusche in Betonoptik, WC und Bidet. Das Dach wurde im Jahr 2024 gedämmt sowie neue Fenster eingebaut. Zusätzlich sind die neuen Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Ihnen per Knopfdruck eine flexible Lichtregulierung und zusätzlichen Sonnenschutz bieten. Im Hof besteht die Möglichkeit, sich einen gemütlichen Sitzplatz einzurichten – ideal, um sonnige Tage oder laue Abende im Freien zu genießen. Als weiterer Stauraum steht Ihnen ein großer Keller zur Verfügung. Ideal für maximal 2 Personen, die ein stilvolles und besonderes Zuhause suchen. Einen Grundriss gibt es leider nicht.

Lage

Frauenstein liegt am westlichen Rand der Landeshauptstadt Wiesbaden und sehr verkehrsgünstig durch seine Anbindung an die A66. Mit dem Stadtbus erreichen Sie die Stadtmitte von Wiesbaden in wenigen Minuten. In dem durch den Weinbau und Obstgärten geprägten Ort leben zurzeit etwas über 2.500 Einwohner. Frauenstein verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort Bäcker, eine Bank, eine Apotheke,einen Blumenladen usw. Der heimische Wein wird in vielen guten Gaststätten und Straußwirtschaften angeboten. Die Entfernungen: ca. 5 km nach Wiesbaden, ca. 40 min. nach Frankfurt, ca. 30 min. zum Flughafen Frankfurt, ca. 25 min. nach Mainz.

Ausstattung

* Parkettboden neu geschliffen und geölt * neue Fenster z.T. mit elektrischen Rollläden * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * neues Dusche mit cooler Beton-Optik * WC und Bidet * Handtuchheizkörper * Empore * Keller * Möglichkeit eines Sitzplatzes im Hof

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Hierzu füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Wir setzen uns sobald wie möglich mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank.

Hinweis

Energieverbrauch lt. Verbrauchsausweis 190 kWh/(m²*a)