Objektbeschreibung

Diese gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof & KFZ-Stellplatz liegt in Wiesbadens Ortsteil Schierstein nur wenige Gehminuten vom Rhein und dem Schiersteiner Hafen entfernt. Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1960 wurde erst vor wenigen Jahren (2013) kernsaniert und glänzt nun mit ansprechender und moderner Ausstattung und einem niedrigen Endenergiebedarf von 59 kwh. das entspricht einer Energieeffizienzklasse "B" ! Unter anderem wurde in eine moderne Heizungsanlage mit unterstützender Solaranlage und einer 15 cm Wärmedämmung der Außenwände investiert. Zudem gibt es eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 3-fach verglaste Fenster. Auf kompakten 82 m² bietet diese 4-Zimmerwohnung neben einem hellen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, 3 Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste WC . Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen PKW-Abstellplatz und einem Kellerraum. Gemeinschaftlich können der Waschkeller, Trockenraum und ein Fahrradkeller genutzt werden. Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung mit freundlicher Nachbarschaft. Die jetzigen Mieter sind freundlich und unkompliziert. Mit einer monatliche Kaltmiete von derzeit € 1.107,00 präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Infos.

Lage

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schiersteiner Hafen mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafe's sowie den Spazierwegen in den Rheingau. Kindergarten 400 Meter Grundschule 400 Meter Realschule 450 Meter Autobahnauffahrt 1,5 km Hauptbahnhof Wiesbaden 9,4 km Flughafen Frankfurt am Main 33 km

Ausstattung

* Haus wurde 2013 kernsaniert * 3 Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Wanne * Gäste-WC * moderner Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen * Abstellraum in der Wohnung * Keller * Waschkeller * Trockenraum * Fahrradkeller * PKW-Stellplatz

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis

Endenergiebedarf lt. Verbrauchsausweis beträgt 59 kWh/(m²*a). Somit hat diese Wohnung Energie­effizienz­klasse "B".