Gemütliche 3-Zimmer-ETW mit EBK und Balkon in Halbhöhenlage von WI Dotzheim

ImmoNr: 2026-227-VM

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wiesbaden

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 76 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 15.000 EUR (Kauf)

Kaufpreis: 275.000 €

Außen-Provision: 2,5% zzgl. MwSt.

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wiesbaden-Dotzheim

Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit nur drei Wohneinheiten.
Die Wohnung wird zum 01.12.2026 freigestellt.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über zahlreiche Fenster mit Hitzeschutzfolien und ist offen zur Küche gestaltet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom größeren Schlafzimmer aus ist der Balkon zugänglich.

Wohnzimmer, Flur und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Das helle, weiß geflieste Tageslichtbad bietet eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

* 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss

* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten
Balkon

* Heller Wohnbereich mit zahlreichen Fenstern

* Hitzeschutzfolien auf den Fensterscheiben

* Gasetagenheizung Bj. 2009

* Offener Übergang zwischen Wohnzimmer und Küche

* Einbauküche im Kaufpreis enthalten

* Laminatboden im Wohnzimmer, Flur und in den Schlafräumen

* Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

* Gemeinschaftliche Waschküche im Keller

* Eigener Kellerraum mit circa 5 m²

* Pkw-Stellplatz für zwei Fahrzeuge hintereinander

Lage

Der Wiesbadener Ortsteil Dotzheim liegt nur wenige Minuten von der Stadtmitte entfernt, hat eine sehr gute Anbindung an die Busse der ESWE und verfügt über eine große Anzahl an Geschäften und Restaurants aller Art.
Den Autobahnanschluss A643 erreichen Sie in 5 Minuten.
Auch finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Kindergärten und Kitas vor.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.