Gepflegtes EFH für die große Familie in schöner Lage von Medenbach

ImmoNr: 2026-224-VM

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wiesbaden / Medenbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 243 m²

Nutzfläche: ca. 90 m²

Grundstücksgröße: ca. 477 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 750.000,00 €

Außen-Provision: 2,975% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger Lage von Wiesbaden-Medenbach und bietet viel Platz für eine große Familie. Das Grundstück umfasst 477 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Einbauküche, die offen zum großen Wohn- und Essbereich gestaltet ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem gibt es im EG drei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen.

Das Dachgeschoss bietet einen sehr großen Wohn- und Arbeitsbereich mit Klimaanlage, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Dort sind auch Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

Im Keller stehen ein großer Wohnraum mit vielen Fenstern, ein Sport- oder Hobbyraum, ein Heiz- und Waschkeller, drei Kellerräume sowie eine Hobbywerkstatt mit Zugang zum Garten zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören eine Garage mit elektrischem Tor, ein Stellplatz davor, eine Alarmanlage sowie eine sichere Biffar-Haustür mit Mehrfachverriegelung. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1997 und verfügt über einen 200 Liter Warmwasserspeicher. Die Fenster sind unterschiedlichen Baujahres.

Ein ideales Haus für Familien, die viel Platz und eine ruhige Wohnlage suchen.
Denkbar wäre auch "Mehrgenerationen-Wohnen", weil im DG auch Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind.

Ausstattung

EG:
* 3 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Gäste-WC
* Küche mit Einbauküche
* gr. Wohn- Essbereich
* Zugang zu Terrasse und Garten
* elektrische Rollläden

DG:
* gr. Wohn- und Arbeitsbereich
* Klimaanlage
* 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* 1 Tageslicht-Duschbad
* 1 Kinderzimmer/Hauswirtschaftsraum
* Zugang zum Dachboden

UG:
* gr. Wohnraum
* gr. Sport- oder Hobbyraum
* Heizkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
* 3 Kellerräume
* Hobbywerkstatt
* Ausgang zum Garten

* Alarmanlage
* Biffar Haustür mit Mehrfachverriegelung
* Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor
* schön eingewachsener Garten

Lage

Wiesbaden Medenbach ist ein ländliche geprägter Vorort der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, der aber durch das Busnetz der ESWE (Stadt) Busse gut angebunden ist. Die nächste Bushaltestelle 21 liegt in nur 1 Gehminute Entfernung.

Ferner befindet sich Medenbach nahe der Autobahn A3 und dem Wiesbadener Kreuz. mit Anbindung zur A66 Richtung Frankfurt oder Wiesbaden und den Rheingau.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.