Bad Schwalbach Adolfseck: gepflegtes EFH mit Einliegerapartment in ruhiger Lage

ImmoNr: 2026-220-SD

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Schwalbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 182 m²

Nutzfläche: ca. 35 m²

Grundstücksgröße: ca. 331 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 3 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 362.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separatem Einliegerapartment liegt sehr ruhig in Bad Schwalbachs Ortsteil Adolfseck und grenzt an ein Naturschutzgebiet. Das Haupthaus wurde 1961 erbaut und im Jahr 1998 um einen Anbau erweitert. Es wurde kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus für Paare mit Bedarf an Platz für HomeOffice oder Hobby, oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind. Für ältere Kinder, oder zum Mehrgenerationenwohnen kann das Einliegerapartment genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche, ein großes Esszimmer (hier kann ein separates Kinderzimmer abgeteilt werden) liegt nebenan. Weiterhin gibt es ein kleines Arbeitszimmer (ca. 6 m²) , ein gut 22 m² großes Wohnzimmer und ein schickes angrenzendes Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Obergeschoss betreten Sie durch ein Durchgangszimmer, dass sich sehr gut als Spielflur, oder Arbeitsecke eignet. Des Weiteren steht ein Tageslicht-Duschbad und ein gut 23 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zur riesigen Dachterrasse zur Verfügung.
Die Dachterrasse ist zu einem großen Teil überdacht und bietet traumhaften Blick zum benachbarten Naturschutzgebiet.

Die Aufteilung der Zimmer können Sie den Grundrissen entnehmen.
Das Anwesen wurde fortlaufend renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem guten Unterhaltungszustand befindet.

Vor dem Haus befindet sich ein privater Gartenbereich mit Terrasse. Hinter dem Haus finden Sie 2 Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze.

Ausstattung

* Haupthaus BJ 1961, Anbau 1998 – fortwährend modernisiert und sehr gepflegt
* Grundstück 331 m² – ruhige Lage am Rande eines Naturschutzgebiets
* Riesige Dachterrasse – teilüberdacht – mit traumhaftem Blick
* hochwertige und schicke Einbauküche
* Einliegerapartment mit eigenem Zugang
* 2-3 Schlafzimmer
* 3 Tageslichtbäder – zum Teil 2012/2013 erneuert
* neue Gasbrennwertheizung 2023

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet.

Der charmante Ortsteil Adolfseck liegt nur wenige Minuten von der Kurstadt Bad Schwalbach entfernt und ist geprägt durch ruhige, ländliche Atmosphäre. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus bietet der kleine Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Grün, schönen Wanderwegen und einer intakten Dorfgemeinschaft.

Adolfseck verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Infrastruktur von Bad Schwalbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Kureinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist der Ortsteil besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet schätzen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Hierzu füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus.
Wir setzen uns sobald wie möglich mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank.

Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.