Charmante Erdgeschoß Wohnfläche im Westend mit viel Potential

ImmoNr: 2026-217-VM

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Hochparterre

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wiesbaden

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 125 m²

Nutzfläche: ca. 9 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 445.000,00 €

Außen-Provision: 2,975

Beschreibung

Im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Wiesbadener Westend befindet sich diese besondere Wohn und Gewerbeeinheit mit ca. 125 qm. Derzeit umfasst sie eine Ladenfläche mit drei Räumen sowie eine separate Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und Garten.

Die Immobilie überzeugt bereits heute durch ihren Altbaucharme und attraktive Außenflächen. Zur Wohnung gehören eine große Terrasse zum ruhigen Innenhof sowie ein Garten zur Straßenseite mit direktem Zugang und weiterem Gestaltungspotenzial.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Einheit im Rahmen eines Umbaus in eine großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse und Garten zu verwandeln. Ein Highlight ist das ca. 30 qm große Eckzimmer mit 4,22 m Deckenhöhe, das sich ideal für eine Empore eignet.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die im Wiesbadener Westend ein individuelles Wohnobjekt mit viel Potenzial schaffen möchten.

Ausstattung

* 5 geräumige Zimmer
* Garten zur Straßenseite UND eine große Terrasse zur Hofseite
* im Eckzimmer 4,22 m Raumhöhe
* Buchen-Parkett und Terrazzo
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* direkter Ausgang zum Garten möglich
* doppelverglaste Holzfenster von 1984 mit Rollläden
* Einfachverglaste Fenster im Eckzimmer (Laden)
* 2 Kellerräume
* Gasofen im Laden
* Gastherme in der Wohnung

Lage

Diese Immobilie liegt im beliebten Westend von Wiesbaden direkt am Blücherplatz.

Die zentrale Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Umgebung mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten und dem öffentlichen Nahverkehr aus. Die Blücherschule (Grundschule) liegt direkt gegenüber.
In 50 m Entfernung befindet sich eine book-n-drive Carsharing Station sowie eine ESWE Ladestation für E-Autos.

Der Wiesbadener Hauptbahnhof befindet sich in nur ca. 1,6 km Entfernung. Der Flughafen Frankfurt/Main ist in rund 30 km erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.