Renovierungsbedürftiges EFH mit herrlichem Grundstück in Heidenrod Nauroth

ImmoNr: 2025-205-VM

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Heidenrod / Nauroth

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 110 m²

Nutzfläche: ca. 22 m²

Grundstücksgröße: ca. 621 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 155.000,00 €

Außen-Provision: 3 % zzgl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Lage von Heidenrod OT.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Renovierung und eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafräume. Die Fenster wurden im Jahr 2019 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, was bereits einen wichtigen Schritt zur energetischen Verbesserung darstellt.
In der Küche ist eine ältere, aber gepflegte Einbauküche vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Ofen im Flur für angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre. Die oberste Geschossdecke ist mit Styroporplatten gedämmt.

Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Kellerraum, ein Heizungskeller und eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.

Im Garten gibt es eine Frischwasserzisterne mit Pumpe, mit der man kostensparend den Garten wässern kann.
Das Grundstück und die Umgebung bieten ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen und zugleich eine gute Anbindung an Bad Schwalbach und Wiesbaden schätzen.

Ausstattung

* im EG: Tageslichtbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ofen im Flur

* im UG: Schlafzimmer, Tageslichtbad, Kellerraum, Heizraum

* Garage mit Zugang zum Haus

* Kunststofffenster im EG 2019

* im UG bzw. Gartengeschoss z. T. Holzfenster

* Ölheizung mit Kunststofftanks

Lage

Die Immobilie befindet sich in im Heidenroder Ortsteil Nauroth, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im westlichen Taunus. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und unmittelbarer Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung in ländlicher Umgebung, kombiniert mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Entfernungen:

Bad Schwalbach: ca. 12 km (etwa 15 Minuten Fahrzeit)

Wiesbaden: ca. 23 km (etwa 30 Minuten Fahrzeit)

Über die Landesstraße L3035 sowie die Bundesstraße B260 ist Nauroth gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich in den nahegelegenen Orten Kemel und Bad Schwalbach.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch kurze Wege in die Stadt wünschen.

Renovierungsbedürftiges EFH mit herrlichem Grundstück in Heidenrod Nauroth

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Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.