Top gepflegtes EFH in Oberjosbach mit schönem Gartengrundstück

ImmoNr: 2025-203-SD

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 65527

Ort: Niedernhausen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 200 m²

Nutzfläche: ca. 102 m²

Grundstücksgröße: ca. 739 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 785.000,00 €

Außen-Provision: 2,975% inkl. MwSt.

Beschreibung

Wer großzügiges Wohnen in gepflegtem Ambiente mit einem sonnigen Gartengrundstück sucht, findet hier sein ideales Zuhause.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit 200 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung und wunderschön angelegtes Grundstück mit 739 qm.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien, als auch für Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde massiv erbaut und bietet viel Stauraum im voll unterkellerten Untergeschoss.

Erdgeschoss:
Der ca. 52 m² große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist mit einer schicken weißen Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Arbeitszimmer, ein praktischer Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Des Weiteren gibt es im Eingangsflur ein Gäste WC.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Balkon – hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick. Ein weiteres großes Zimmer (kann auch geteilt werden), ein 2014 in modernen Grautönen gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Raum mit Küchenanschlüssen ergänzen das Raumangebot.

Die sonnige Terrasse ist Richtung Westen ausgerichtet. Von hier aus können Sie wunderbar die Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Der Außenbereich und Garten wurde liebevoll angelegt und präsentiert sich sehr gepflegt.

Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage runden das attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme für weitere Informationen.

Ausstattung

* 200 m² tadellos gepflegte Wohnfläche auf 2 Ebenen
* 1983 massiv erbaut
* 739 m² liebevoll angelegtes Grundstück, sonnig und mit traumhaftem Fernblick
* vollunterkellert
* neue Gasheizung aus dem Jahr 2008
* Doppelgarage und 2 Stellplätze vor der Garage
* 5 Zimmer – Im OG kann ein großes Zimmer zudem geteilt werden
* Tageslichtbad im EG & im OG
* zusätzliches Gäste WC
* viel Stauraum

Lage

Niedernhausen ist eine Gemeinde mit fast 15.000 Einwohnern und befindet sich ca. 16 km entfernt von der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.

Der Niedernhausener Ortsteil Oberjosbach ist durch seine Südhanglage, seine gepflegten Wohngebiete und die gute Anbindung an die A3 sowie den S-Bahn-Anschluss Richtung Frankfurt sehr beliebt.

Eine Kindertagesstätte befindet sich nur ca. 100 m vom Haus entfernt.

Im 2 km entfernten Niedernhausen befinden sich die Stadtverwaltung, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants.
Außerdem verfügt Niedernhausen über Grund- und weiterführende Schulen und ein sehr beliebtes Waldschwimmbad.

Entfernungen:
Niedernhausen, ca. 2 km
A3 Autobahn-Auffahrt Niedernhausen: 3,7 km
Idstein, ca. 11.5 km
Wiesbaden mit HBF, 16 km
Flughafen Frankfurt/M: 26 km

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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