Saniertes und gepflegtes MFH mit 6 Wohneinheiten in Idstein Heftrich

ImmoNr: 2025-195-SD

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 65510

Ort: Idstein – OT Heftrich

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 366 m²

Nutzfläche: ca. 153 m²

Grundstücksgröße: ca. 805 m²

Anzahl Zimmer: 18

Anzahl Schlafzimmer: 12

Anzahl Badezimmer: 6

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 3 Freiplätze, 2 Garagen

Kaufpreis: 859.000,00 €

Außen-Provision: 5,975% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das solide gebaute und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Idstein.

Das Haus verfügt über 6 Wohneinheiten auf einem 805 m² großen Grundstück. Es ist voll unterkellert.

Im Rahmen von Sanierung und Renovierung in den Jahren 2011 und 2012 wurden Maßnahmen zur energetischen, technischen und optischen Aufwertung des Gebäudes durchgeführt.
Es handelt sich unter anderem um:

Neue Gasbrennwerttherme
Umfassende Elektroarbeiten im Haus
Neue Bäder, Sanitär- und Heizungsinstallationen in allen Wohnungen
Neue Türen und Bodenbeläge in alle Wohnungen
Dacharbeiten

Ferner wurde die Kellerdecke, Hausaußenwand und obere Geschossdecke gedämmt.

Das Haus ist in 6 Wohnungen mit je 3-Zimmern aufgeteilt. Die funktionalen Grundrisse sind ideal für Paare, Alleinerziehende oder kleine Familien.

Im Untergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein eigener Kellerraum und zusätzlich ein Waschraum und ein Trockenraum.

Auf dem Gelände befinden sich 2 Garagen und 3 Außenstellplätze.

Zurzeit wird eine Kaltmiete € 45276,00 p.a. erzielt.

Ausstattung

* Baujahr 1965 – umfassende Renovierungen 2011 und 2012
* Niedriger Energieverbrauch mit Energieeffizienzklasse "B" durch umfassende Modernisierungen
* 6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad
* Alle Wohnungen 2012 renoviert und gut vermietet – zurzeit monatl. KM € 3.773.
* 2 Garagen und 3 Außenstellplätze – vermietet

Lage

Das Gebäude steht in Idsteins Ortsteil Heftrich.
Heftrich ist ländlich geprägt und bietet zahlreiche Aktivitäten in Vereinen, viele Wanderwege und einen schönen Ortskern mit alten Fachwerkhäusern.

Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Bankfiliale.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich im 6 km entfernten Idstein, oder im 4 km entfernten Waldems Esch.

Jedes Jahr findet an drei Donnerstagen im Sommer der "Alteburger Markt" auf dem historischen Platz Alteburg statt. Es ist heute ein beliebtes Fest mit Marktcharakter, das viele Besucher anzieht.

Entfernungen:
Idstein ca. 5 km
Wiesbaden, ca. 23 km
Bad Camberg ca. 10 km
Limburg ca. 32 km

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Provision beträgt für den Käufer 5,975% inkl. MwSt. Sie ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.