Herrliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Wiesbaden Sonnenberg

ImmoNr: 2025-192-VM

Objektart: Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 65193

Ort: Wiesbaden

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 91 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 395.000,00 €

Außen-Provision: 2,5 %

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Wiesbaden-Sonnenberg

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt in bester Lage von Wiesbaden-Sonnenberg im idyllischen Tennelbachtal. Highlight ist die fast 40 m² große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Das gepflegte Haus von 1974 bietet ein Hallenschwimmbad, Sauna und Aufzug. Zur Wohnung gehören ein innenliegendes Bad, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Sie ist seit rund 40 Jahren an einen ruhigen, zuverlässigen Mieter vermietet und befindet sich in gepflegtem, aber nicht modernisiertem Zustand.

Ausstattung

* rund 91 m² Wohnfläche
* II. Etage
* 3 Zimmer
* riesige Terrasse mit ca. 38 m²
* ein innenliegendes Bad mit Badewanne
* Tiefgaragen-Stellplatz
* Keller
* Aufzug
* Hallenbad und Sauna im Haus
* aktuelle Mieteinnahmen € 11.178 + NK / Jahr
* Hausgeld monatlich 532,80

Lage

Das Tennelbachtal liegt im gefragten Stadtteil Sonnenberg in Wiesbaden, in einer ruhigen und grünen Halbhöhenlage oberhalb des Stadtkerns, und zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt. Die Straße ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und grenzt direkt an waldreiche Naherholungsflächen.

Bushaltestelle „Tennelbachstraße“: ca. 250 m entfernt (2–3 Gehminuten), Anbindung an Linie 16 Richtung Innenstadt

Innenstadt Wiesbaden: ca. 3,5 km, erreichbar in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Bus

Wiesbaden Hauptbahnhof: ca. 5,5 km, Fahrzeit mit dem Auto ca. 12 Minuten, mit dem Bus ca. 20–25 Minuten

Autobahn A66 (Anschlussstelle Wiesbaden-Erbenheim): ca. 6,5 km, mit dem Auto in ca. 12 Minuten

Herrliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Wiesbaden Sonnenberg

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Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.