2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und EBK in Wiesbaden Sonnenberg

ImmoNr: 2025-191-VM

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 65193

Ort: Wiesbaden

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 342.000,00 €

Außen-Provision: 2,5 %

Beschreibung

Helle und renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse in Wiesbaden-Sonnenberg

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg, im idyllischen Tennelbachtal. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung bietet eine außergewöhnlich große Terrasse mit Blick ins Grüne. Das großzügige, helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Fenster sind doppelt verglast. Rollläden sind nicht vorhanden.

Die neuwertige Einbauküche stammt von alno und ist mit modernen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet.
Das geschmackvoll geflieste Badezimmer bietet eine Dusche, WC und Bidet sowie einen praktischen Waschtischunterschrank.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist sofort bezugsfrei.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. In den letzten Jahren wurden einige Terrassen und in diesem Jahr das Dach saniert. Es stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an.
Im Haus gibt es ein Hallenschwimmbad, das aber mittlerweile stillgelegt wurde. Das monatliche Hausgeld ist wegen der hohen Heizkosten der vorherigen Mieterin und wegen des Schwimmbades hoch angesetzt, soll aber im nächsten Jahr deutlich reduziert werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung in einem individuellen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung

* Wohnzimmer ca. 22 m²

* Schlafzimmer ca. 17 m²

* Eiche-Parkett in den Wohnräumen

* innenliegendes, modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch

* alno-Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Backofen, Spülmaschine

* Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, ca. 17 m² groß

* elektrische Markise

* Waschraum mit Münz-Waschmaschine

* Keller

* Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das Tennelbachtal liegt im gefragten Stadtteil Sonnenberg in Wiesbaden, in einer ruhigen und grünen Halbhöhenlage oberhalb des Stadtkerns, und zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt. Die Straße ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und grenzt direkt an waldreiche Naherholungsflächen.

Bushaltestelle „Tennelbachstraße“: ca. 250 m entfernt (2–3 Gehminuten), Anbindung an Linie 16 Richtung Innenstadt

Innenstadt Wiesbaden: ca. 3,5 km, erreichbar in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Bus

Wiesbaden Hauptbahnhof: ca. 5,5 km, Fahrzeit mit dem Auto ca. 12 Minuten, mit dem Bus ca. 20–25 Minuten

Autobahn A66 (Anschlussstelle Wiesbaden-Erbenheim): ca. 6,5 km, mit dem Auto in ca. 12 Minuten

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und EBK in Wiesbaden Sonnenberg

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Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.